任意売却の窓口では、住宅ローンを払えない方のための解決方法「任意売却」の総合解説サイト。任意売却とは、任意売却成功のコツ、競売との違いとメリットデメリット、任意売却の失敗談や成功事例、任意売却の進め方を完全解説します!
任意売却の窓口

任意売却の基本

任意売却のできないケース

任意売却をすることができないケースというのがあります。今回は、任意売却のできないケースについて紹介をします。 …

ゆとりローンとは?

現在、住宅ローンが支払えなくなる原因の一つにゆとりローンというものがあります。ゆとりローンとはいったいどのよう …

任意売却ができない案件について

競売よりも任意売却の方が有利な条件で、自宅を売却することができますが、任意売却ができないケースというものは存在 …

残債務とサービサー(債権回収会社)について

任意売却に成功をしたとしても、オーバーローンの場合は未払いのローン、つまり残債務(残債)が残ります。では、この …

任意売却物件の決済について

任意売却物件の決済について今回は説明をします。任意売却物件の決済日には、どのように動く方がいいのか、参考にして …

任意売却の費用控除はどこまで認められるのか?

任意売却をする場合、売主(債務者)が単独でおこなうのは、金銭的な負担が大きく不可能です。そのため、債権者が売主 …

任意売却すると引っ越し費用が出る? 出ない?

任意売却をすると引っ越し代がもらえるという話しですが、これの話しをあてにして引っ越し計画を起てると頓挫する可能 …

分譲マンションの任意売却の控除費用はどこまで?

任意売却の際には、売主(債務者)はすでにお金を支払う能力がないので、任意売却を独自の資金でおこなうことは不可能 …

費用控除の公租公課(こうそこうか)とは?

任意売却の際、基本的に売主は任意売却をするための金銭的余裕がありません。そのため、債務者(抵当権者)が任意売却 …

税金の滞納処分の差押え

住宅ローンの支払能力が崩壊している場合、高い確率で所得税といった国税、固定資産税、住民税といった地方税を滞納し …

破産財団組入金(破産財団組入額)とは?

任意売却をする際、売主(債務者)の代わりに、債権者が任意売却の配当金の中から必要経費を控除していきます。任意売 …

住宅金融支援機構の任意売却の費用の控除基準

任意売却の手続きでは、一般的に売主である債務者は手続きの費用を負担せず、債権者が代わりに売買代金の中から必要な …

任意売却の適正な売却価格について

任意売却の販売活動の際に知っておきたいものとして「適正な売却価格」があります。任意売却は競売と比較をすれば高額 …

抵当権消滅請求の問題点とリスク

後順位抵当権者が担保消滅請求に応じない場合に利用できる、抵当権消滅請求ですが、この方法にはいくつかの問題点やリ …

無剰余金取消しと抵当権消滅請求

任意売却の手段として「抵当権消滅請求」というものがあります。これは、マイホームの所有権を売主が買主に低価格で売 …

抵当権消滅請求の金額提示のポイント

抵当権消滅請求を利用して任意売却をする際に、買主は「金額提示」を抵当権へする必要があります。この金額提示につい …

抵当権消滅請求の制度の仕組みについて

抵当権消滅請求の制度は、よくよく説明をしてもらわないと複雑でなかなか理解することができない制度です。しかも、マ …

民法379条にある「抵当権消滅請求の制度」とは?

抵当権が設定されている不動産というのは、任意売却することができません。そのため、複数人抵当権者がいる場合、担保 …

担保保存義務免除特約とは?

任意売却をする場合には、債権者は不当に安い価格で任意売却をしてはいけないという担保保存義務があります。この義務 …

保証人へ債権者が持つ担保保存義務とはいったい何か?

任意売却をする場合に面倒臭い存在は債権者です。しかし、物上保証人や連帯保証になどの保証人がいる場合、任意売却は …

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